В законе «Об участии в долевом строительстве» присутствует норма о пятилетнем сроке, в течение которого собственник недвижимости имеет право предъявить застройщику претензию к качеству выполненных строительных и отделочных работ. Но в договоре застройщики часто предусматривают отдельные гарантийные сроки для части работ или передаваемого покупателю недвижимости имущества. В данной ситуации, выявив недостатки позже оговоренного в договоре срока, владельцы недвижимости опротестовывают данные положения договора в судебном порядке.
Дело № 88-15435/2023 дошло до Верховного Суда.
Дольщик, который приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, без нареканий подписал акт приема-передачи. Спустя почти 5 лет он обратил внимание на неровности полов и стен. Независимые оценщики определили стоимость устранения проблем с отделкой в 661 828 руб. Согласно выводам оценщиков, дефекты появились из-за низкого уровня квалификации приглашенных застройщиком рабочих. Застройщик удовлетворить претензию отказался, и собственник квартиры обратился в суд. Ссылаясь на положения договора о гарантийных сроках, 3 инстанции отказали ему в удовлетворении иска.
Верховный суд направил спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции (дело № 5-КГ23-158-К2), подчеркнув, что «указанное условие договора ограничивает права потребителя, гарантированные ему законом о защите прав потребителей, а соответственно, ущемляет права участника долевого строительства, в связи с чем считается ничтожным». Таким образом, Верховный Суд очередной раз подтвердил верховенство норм федерального законодательства.
Дело № 88-15435/2023 дошло до Верховного Суда.
Дольщик, который приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, без нареканий подписал акт приема-передачи. Спустя почти 5 лет он обратил внимание на неровности полов и стен. Независимые оценщики определили стоимость устранения проблем с отделкой в 661 828 руб. Согласно выводам оценщиков, дефекты появились из-за низкого уровня квалификации приглашенных застройщиком рабочих. Застройщик удовлетворить претензию отказался, и собственник квартиры обратился в суд. Ссылаясь на положения договора о гарантийных сроках, 3 инстанции отказали ему в удовлетворении иска.
Верховный суд направил спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции (дело № 5-КГ23-158-К2), подчеркнув, что «указанное условие договора ограничивает права потребителя, гарантированные ему законом о защите прав потребителей, а соответственно, ущемляет права участника долевого строительства, в связи с чем считается ничтожным». Таким образом, Верховный Суд очередной раз подтвердил верховенство норм федерального законодательства.
